由于商務(wù)生活方式的變化，讓服務(wù)公寓如雨后春筍般不斷出現(xiàn)在市場中，服務(wù)公寓自身價(jià)值引來奢侈品大軍入駐，服務(wù)公寓成為奢侈品牌掘金的新大陸。

由于掛著高檔品牌的服務(wù)公寓往往建在城市核心區(qū)，因此它有很高的溢價(jià)能力。與傳統(tǒng)酒店相比，能讓公司更快地回籠資金是服務(wù)公寓的一大優(yōu)勢。而品牌公寓銷售分為兩種，一種是業(yè)主自住，另一種是返租給開發(fā)商，返租期由開發(fā)商協(xié)定，然后再交由酒店品牌方運(yùn)營、管理，面向商務(wù)、外交外籍等人士提供長期或短期的租賃服務(wù)。

服務(wù)公寓之所以有掘金價(jià)值就在于那些可售又返租型的住宅。因?yàn)檫@些可售又返租型的住宅會(huì)涉及到利益分割，開發(fā)商不僅要給品牌方授權(quán)費(fèi)和管理費(fèi)，還要支付給買了品牌服務(wù)公寓的小業(yè)主6%~8%回報(bào)。回報(bào)的具體金額是由業(yè)主和開發(fā)商私下商談。而2013年便出現(xiàn)廣東東莞、惠州，以及海南三亞等城市的小業(yè)主購買公寓后返租的事件。小業(yè)主先購買一套公寓，然后進(jìn)行返租，每年不僅可以得到6%~15%的回報(bào)，還可以得到公寓的酒店品牌在其他城市的酒店三十多天免費(fèi)居住權(quán)。

由于服務(wù)公寓可返租盈利的自身特點(diǎn)，企業(yè)將服務(wù)公寓與其他理財(cái)方式進(jìn)行對(duì)比，將服務(wù)公寓的優(yōu)勢突出，并放在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行廣泛宣傳，從而將返租式酒店打造成了一種全新的投資和宣傳方式。

能夠吸引開發(fā)商的是少數(shù)人的潛力，酒店在開發(fā)商眼中已無過多價(jià)值，但是服務(wù)公寓依舊是一塊等待打磨的璞玉。就像高力國際董事?Govinda?Singh?在接受采訪時(shí)所說，意識(shí)到品牌溢價(jià)能力，開發(fā)商越來越多啟用品牌酒店與公寓的混合用途模式。可見未來奢侈品牌定會(huì)緊緊盯住服務(wù)公寓這座暫時(shí)未被全力開發(fā)，但卻含金滿滿的新大陸不放。