高端租賃住房產(chǎn)品可分為分散式的高端住宅和集中式的服務(wù)式公寓，兩者的客源結(jié)構(gòu)頗為類似，基本以在國(guó)內(nèi)工作的外籍高管、國(guó)內(nèi)私營(yíng)企業(yè)主以及年輕新富人群為主，疫情影響下，國(guó)內(nèi)客源占比正在不斷提高。

今年以來(lái)，高端服務(wù)式公寓租客群體呈現(xiàn)出外籍租客占比減少、90后租客占比增加的趨勢(shì)。

而從租金方面來(lái)看，根據(jù)ICCRA對(duì)一線城市的服務(wù)式公寓的租金監(jiān)測(cè)，今年上半年高端租賃住房產(chǎn)品的平均租金，較2021年同期上漲約8.6%，平均出租率變化不大。

相比于疫情前的2019年，今年以來(lái)，高端服務(wù)式公寓出租率仍有所下降，但疫情影響下，租客對(duì)于居住安全和品質(zhì)的要求也在提高，服務(wù)式公寓的租賃需求仍然較強(qiáng)。

聚焦分散式高端住宅租賃方面，從一線城市來(lái)看，今年上半年在疫情影響下，外籍人士有所減少，國(guó)內(nèi)高端住宅客群也減少了出行，因此，高端住宅租賃市場(chǎng)受疫情影響波動(dòng)較大。

相比短租市場(chǎng)而言，長(zhǎng)租市場(chǎng)所受影響會(huì)小一些。就自如曼舍來(lái)看，雖然也受疫情影響，但整體運(yùn)行相對(duì)比較穩(wěn)健。原因在于，目前達(dá)到一定體量、規(guī)模，且專業(yè)提供高端服務(wù)的分散式服務(wù)機(jī)構(gòu)并不多，曼舍高峰期入住率可達(dá)97%以上，今年受疫情影響，略微有所下降，但也在90%-95%之間。

不同于藍(lán)領(lǐng)或白領(lǐng)的租賃住房，高端租賃住房更多的是服務(wù)于金領(lǐng)、短期商務(wù)出差人群等細(xì)分群體，該群體注重居住體驗(yàn)與服務(wù)品質(zhì)。對(duì)于機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，需要提升服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力與品質(zhì)管控能力，從滿足租客居住體驗(yàn)角度出發(fā)來(lái)延展租后服務(wù)范圍，以提升客戶的信任程度。