2021年一季度，上海服務(wù)式公寓的租金和入住率表現(xiàn)雙雙向好。租金方面，跟去年四季度的環(huán)比，呈現(xiàn)了中高幅度上漲的趨勢；空置率方面，與去年同期空置率下降了10個(gè)百分點(diǎn)。

在過往的發(fā)展中，租賃服務(wù)式公寓的主導(dǎo)客群是外籍人士，但在過去的2020年，由于國際旅行以及出入境政策的嚴(yán)格限制，導(dǎo)致外籍商務(wù)客群需求大幅減少，目前中國籍客戶占比達(dá)到了74%，外籍租戶占比約26%。

國內(nèi)富裕及高凈值人群越來越青睞于服務(wù)式公寓。近年來，這部分群體對健康理念、私享服務(wù)的關(guān)注，意味著其生活方式、消費(fèi)習(xí)慣也在趨向更加專屬、精致的體驗(yàn)，高端服務(wù)式公寓是他們住宿的選項(xiàng)之一。從某種角度來說，疫情推動了這些群體增加對服務(wù)式公寓的需求。

近年來，國內(nèi)的本土服務(wù)式公寓不斷涌現(xiàn)，打破了原本國際服務(wù)式公寓占領(lǐng)絕對主導(dǎo)地位的局面。2019年，瑰悅服務(wù)式公寓正式發(fā)布；2020年，合景泰富旗下的高端服務(wù)式公寓合景·譽(yù)舍首店開業(yè)；今年年初，合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司打造的承寓·康睦嘉服務(wù)式公寓首店開業(yè)；4月，僑城坊 Q-PLEX推出爾邸品牌，首家旗艦店計(jì)劃今年6月在深圳華僑城地區(qū)開業(yè)。

隨著各地方不斷以公租房和人才公寓等形式增加保障性住房資源，未來長租公寓市場或?qū)⒊掷m(xù)分化，逐漸趨向國際長租公寓市場的品類布局，呈紡錘形，即以高端服務(wù)式公寓和保障性租賃住房為兩大主要產(chǎn)品，白領(lǐng)公寓趨向式微。

而從當(dāng)前中國長租公寓市場演變分析，房企也開始收緊原本廣布局的產(chǎn)品品類，更多選擇專注于高端服務(wù)式公寓。與此同時(shí)，老牌玩家也在借助各方力量不斷實(shí)現(xiàn)規(guī)模的拓展，新進(jìn)玩家則強(qiáng)勢開拓硬核城市市場。