心地服務(wù)公寓是融創(chuàng)的高端公寓產(chǎn)品，品牌創(chuàng)立于2018年，定位高端人群，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，項(xiàng)目位于城市中心，周邊配套齊全，交通便利。首個(gè)心地服務(wù)公寓項(xiàng)目位于上海市普陀區(qū)石泉東路215弄，距離南京西路、靜安寺僅3.8公里，該項(xiàng)目對(duì)面是香溢花城住宅社區(qū)，還有融創(chuàng)自營(yíng)的社區(qū)商業(yè)綜合體，住客可以在那里會(huì)客交友、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物消費(fèi)一站到位，一應(yīng)俱全。

心地公寓香溢花城項(xiàng)目是融創(chuàng)自持商業(yè)項(xiàng)目，本身沒(méi)有租金成本，房間內(nèi)的家具家電的投入也是根據(jù)出租率有計(jì)劃的分批采購(gòu)，有效地降低了初始投入，充分利用了資金的時(shí)間價(jià)值，提高投資回報(bào)率。

從外觀上看整個(gè)社區(qū)有兩棟主樓組成，項(xiàng)目整體套數(shù)為360套左右，該項(xiàng)目是2017年1月住建部宣布暫停酒店式公寓銷(xiāo)售網(wǎng)簽的項(xiàng)目之一，已銷(xiāo)售套數(shù)接近一半，剩余一半被改造成服務(wù)公寓對(duì)外出租。項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)非常高，如人車(chē)分流的社區(qū)環(huán)境、6米挑高入戶(hù)大堂、智能可視對(duì)講等配置，一般居民小區(qū)不具備類(lèi)似條件，甚至連有些中高端服務(wù)公寓社區(qū)也達(dá)不到那么高的標(biāo)準(zhǔn)，融創(chuàng)公寓項(xiàng)目自身的硬件優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

進(jìn)入社區(qū)后給人的第一感覺(jué)是“小、靜、獨(dú)、美”，比起大型社區(qū)的道路錯(cuò)綜復(fù)雜，小社區(qū)的布局簡(jiǎn)單，讓人很有溫暖家的感覺(jué)，而且也不擔(dān)心朋友來(lái)訪(fǎng)找不到門(mén)牌。獨(dú)立性強(qiáng)，進(jìn)入小區(qū)感覺(jué)和喧鬧的馬路完全是兩個(gè)世界，外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)需要經(jīng)過(guò)業(yè)主的提前預(yù)約，物業(yè)保安收到通知后進(jìn)行核對(duì)方可放行，地下車(chē)庫(kù)的業(yè)主車(chē)位和社會(huì)車(chē)位分開(kāi)停放，體現(xiàn)了私密性極高。因?yàn)槭侨塑?chē)分流，小區(qū)內(nèi)很安靜，地面無(wú)車(chē)輛，更重要的安全，車(chē)輛和行人互不干擾，可以讓小孩盡情的在社區(qū)內(nèi)玩耍，完全不用擔(dān)心安全性問(wèn)題。

公寓內(nèi)配有陽(yáng)臺(tái)、客廳、廚房、餐廳、主臥、客臥、書(shū)房。家具家電配置齊全，客人可以直接拎包入住，公寓擁有65-150平米多種戶(hù)型，滿(mǎn)足不同客群的需要。

融創(chuàng)心地服務(wù)公寓以“都市至美生活”為品牌理念，融創(chuàng)集團(tuán)的住宅產(chǎn)品本身就定位相當(dāng)高端，融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)也細(xì)致入微，“心地”的服務(wù)水平和客群定位與住宅產(chǎn)品一脈相承。融創(chuàng)房產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)對(duì)高端檔次產(chǎn)品的宣傳手法非常熟悉，對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品的品牌語(yǔ)言很了解，他們將住宅產(chǎn)品的成功經(jīng)驗(yàn)移植到高端租賃產(chǎn)品中，以最小的試錯(cuò)代價(jià)和最短的時(shí)間達(dá)到最好的效果。

2018年年底開(kāi)業(yè)的融創(chuàng)心地服務(wù)公寓香溢項(xiàng)目，用了短短8個(gè)月左右的爬坡期，就達(dá)到了出租率90%，目前平均出租率一直穩(wěn)定在高位，現(xiàn)在正在開(kāi)展輕資產(chǎn)委托管理合作。融創(chuàng)心地服務(wù)公寓的管理團(tuán)隊(duì)由高端服務(wù)公寓和五星級(jí)酒店管理人員組成，包括擁有20年雅詩(shī)閣和莎瑪服務(wù)公寓開(kāi)業(yè)與管理經(jīng)驗(yàn)、還有來(lái)自麗思·卡爾頓酒店等主要管理人員。經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理，優(yōu)越的硬件和產(chǎn)品質(zhì)量沿襲了融創(chuàng)住宅產(chǎn)品的良好口碑，其產(chǎn)品在短時(shí)間內(nèi)被人們接受，獲得成功的預(yù)期是有保證的。

轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)“租賃那點(diǎn)事”，作者楊佳琪。