第一部分：影響高端服務式公寓市場的外部因素

2020年上半年廣州和深圳的經濟發展有較大波動，第三產業表現出較強的抗壓性和支撐作用，信息服務業和金融業在上半年逆勢增長，極大的穩定和帶動了當地經濟的增長，這兩個行業能夠吸引大量人才，資金，技術等資源，為城市其他行業比如住宿業帶來動力。

高端服務式公寓在國內的興起和快速擴張，離不開外資企業的商業活動對城市發展的參與和影響，廣州與深圳市場2019年外商投資總額均有下降，廣州大型外企主要所在行業外資合同金額降幅較大，未來會給服務式公寓市場帶來長期影響。而深圳的外商投資歷史較短，外資參與程度較弱，其支柱產業仍然將以內資為主，而且受到經濟政策優惠的影響，今年廣州的外國制造型企業有了不少轉到了深圳南山前海地區，從而影響了兩城市的外籍客源市場結構。

第二部分，2020年上半年高端服務式公寓市場表現

廣州高端服務式公寓市場情況——

廣州高端服務式公寓市場十分集中，均位于天河CBD和珠江新城，在2020年上半年，市場沒有新增供給，目前總供應量約為2112套，公寓類型主要有三種：

1. 品牌公寓，由雅詩閣，輝盛閣，奧克伍德等；
2. 國際品牌酒店公寓，由麗思卡爾頓、卓美亞禮庭公寓、瑰麗府邸等酒店公寓；
3. 品牌住宅公寓，有廣粵公館和金亞花園，奧克伍德等長期租賃項目。

廣州市場入住率在第一季度受到重創，第二季度國內旅游和商業活動的放開，下降幅度有所緩和。入住率降低的原因之一，是經濟下行影響到了部分租戶停止續約，轉移到小業主公寓市場；另外一個原因是4月份中國入境口岸關閉之后，作為服務式公寓主要客源的外籍客人無法進入廣州，市場缺少新的市場需求。

受國際經濟和入境政策影響，廣州市的原有外籍員工不能返回，新增的外地員工減少并且給員工住宿的預算標準有所降低，因此整體市場住宿需求在減少，各個高端公寓項目為了保留現有客源以及吸引新客源，在租金上比往年有不同程度的讓步，也導致了平均租金的下降。

深圳高端服務式公寓市場情況——

深圳高端服務式公寓市場，在2020年上半年并無新增供應量，目前市場存量為2558套，公寓產品主要分為品牌公寓和酒店公寓兩種類型，品牌公寓以雅詩閣和輝盛庭為主，酒店公寓除了有萬豪洲際、香格里拉等國際酒店公寓品牌外，還有不少新興獨立的酒店式公寓，比如深圳G公寓，皇庭V酒店服務式公寓等。

深圳服務式公寓市場，以南山區和福田區為主集中，從開業時間上來看，2010年之前的項目主要集中在福田區，2012年后大量出現在南山區，尤其是蛇口區域。

第一季度深圳全市高端服務式公寓入住率為53%，第二季度回升到62%，甚至有些公寓項目已經恢復到了80%以上的入住率。與廣州相比，二季度深圳市場的入住率反彈幅度更大，主要是因為國內差旅活動恢復帶動了短租市場熱度。

深圳市高端服務式公寓市場的平均租金，顯示出了明顯的回暖跡象，一季度為205.4元每平方米每月，第二季度提高到了221.10元每平方米每月。從區域上來看，福田華僑城的幾家酒店式公寓和南山區蛇口的較新的幾家服務式公寓，擁有較高的平均租金，福田區域市場平均租金為237.3元，南山區域為201.6元。（文章來源：優尼華盛）