雅詩閣作為全球知名的服務公寓業(yè)主和運營商，是凱德旗下全資擁有的服務公寓業(yè)務單元，在世界上的30多個國家180多個城市，管理超過72,000套服務公寓單位，在華管理服務公寓突破2萬套。雅詩閣隸屬于凱德集團旗下，總部位于新加坡。從1984年首個服務公寓到2019年，在這35年間雅詩閣在服務公寓行業(yè)中穩(wěn)占領導地位。凱德集團首席執(zhí)行官李志勤先生曾表示：“雅詩閣的目標是2020年在華服務公寓總套20000套的宏偉目標邁進，力爭在2020年實現(xiàn)全球80000套的戰(zhàn)略目標”。


雅詩閣集團旗下主要的三個品牌，產品標準從高到低依次為Ascott（雅詩閣）、Somerset（盛捷）以及Citadines（馨樂庭），分別定位不同的客群。雅詩閣公寓為顧客提供五星級標準的奢華配套設施及專業(yè)服務，目標客群為世界500強公司的首席執(zhí)行官和高級管理層以及周邊的領事館領事。其內部裝飾豪華精致，寬敞的居住區(qū)和休息區(qū)給人徹底的放松。
 
盛捷公寓適合尋求工作和家庭平衡的人員，戶型適中，主要面對企業(yè)中層管理者與其家庭在其他城市工作生活提供和諧舒適的居住空間，公寓內配有休閑娛樂設施，供租戶之家庭放松享受。
 
馨樂庭將“時尚、活力”作為品牌語言，為商務白領、創(chuàng)業(yè)人士、喜愛旅行的人們提供靈活的、高性價比的住所，主要客群為國內和國外的商務及休閑旅行住客，讓住客在一個全新的城市得到前所未有的體驗。
 
在雅詩閣發(fā)展初期，資產價格處于低位，雅詩閣采取重資產方式，一般來說雅詩閣會占大股（51%以上的股份），有一些項目是100%持股。通過一段時間（3-10年不等）的運營管理，獲取租金回報，等待物業(yè)升值，當市場時機成熟，雅詩閣會將這些項目出售賺取資本利得，而買入這些物業(yè)的業(yè)主仍然會聘請雅詩閣來負責運營管理。其中值得一提的是2006年成立的雅詩閣中國基金，該基金是雅詩閣在華發(fā)展的重要資金來源，也是雅詩閣快速擴張發(fā)展并甩開與其他服務公寓品牌的關鍵啟動器，該話題擇日另寫一篇專門介紹雅詩閣中國基金的文章。


而目前資產價格高，重資產模式難以持續(xù)，輕資產輸出是將來雅詩閣發(fā)展的主要方式，好在經過在華20年品牌打造之后，雅詩閣有自信和底氣通過委托管理方式獲取項目。丘吉爾說過“不要浪費任何一場危機”，在2020年疫情影響下，雅詩閣交出了超出預期的優(yōu)秀成績，2020年前九個月雅詩閣在華簽約22個項目管理合同，同比增長200%，總套數(shù)超4700套，讓人感嘆其逆勢增長的能力，這要歸功于其多年來厚積薄發(fā)的品牌影響力和號召力。其中上海雅遇長租公寓（唐鎮(zhèn)）是雅詩閣中國首家長租公寓品牌項目，落址浦東唐鎮(zhèn)，值得引起中低端長租公寓市場的注意。

雅詩閣以可持續(xù)發(fā)展理念，憑借雄厚的資本實力，著眼長期利益，抓住了資產上漲周期，可以說已經形成了很高的品牌壁壘，其發(fā)展預計會更快更勢不可擋。最后借用凱德集團首席執(zhí)行官李志勤先生在最近一次采訪中提到的漢武帝的“蓋有非常之功，必待非常之人”，以此勉勵自己，stay hungry and keep improving。

轉載自公眾號“租賃那點事”，作者楊佳琪。

楊佳琪，華東師范大學旅游管理碩士，15年酒店及公寓項目籌開和運營經驗。現(xiàn)任某國企長租公寓運營總監(jiān)。曾任摩根士丹利房地產基金投資shama服務公寓、融創(chuàng)集團服務公寓運營經理。熟悉租賃項目產品定位、收入測算、招租招商、運營標準化制定。擅長服務式公寓和R4租賃社區(qū)籌開和運營管理。