隨著服務式公寓租賃市場逐漸擴大，客群已從外企高管延伸至科技、金融企業管理層、行業KOL，目前，我國服務式公寓布局已擴張沿海省份、內陸川渝地區，而中西部地區服務式公寓還只是零星分布。

面對日益多樣化的消費者需求，服務式公寓如何進行高效精準的市場定位與目標客群定位，并據此展開系列針對性的運營，愈顯重要。近年來，服務式公寓的發展呈現了以下幾種趨勢。

趨勢一：從核心區到節點區的布局延展

城市公寓發展初期，公寓產品一般集中于城市核心區，特別如高新區、經開區這類商務密集區域。這是服務式公寓產品的客群需求決定的。但隨著城市版塊不斷擴大，城市功能細胞進一步裂變，城市已逐步去中心化。此時，以城市人居作為宿主的公寓產品，也將觸角延伸至更多城市節點。

趨勢二：服務式公寓走向品牌化、年輕化

服務式公寓模式已日臻完善，傳統品牌發展愈加成熟，正在穩健擴張。同時，隨著高凈值人群一代成長為消費主力，國外老牌的公寓集團、國內地產開發商以及其他領域集體創新，傳統的公寓產品從高冷的商務范兒，正逐步向年輕化、生活化、社交化靠近。

趨勢三：本土品牌以差異化路線異軍突起

與前幾代商旅客群相比，高凈值人群更加重視個性化的體驗和服務，對居住產品的需求也更加多樣化。因此，在正確選址的基礎上，通過對服務式客群進行精確定位及精準分析后，為居住者新增客群最需要的個性體驗及增值服務，將成為未來服務式公寓品牌差異化競爭的秘訣。