在2019年，由于受外部經(jīng)濟走勢影響，加之外籍員工住房預(yù)算縮減及生活成本上升，國內(nèi)服務(wù)式公寓租賃市場的需求來源增長乏力。

上海、北京、廣州、深圳四座一線城市的高端品牌服務(wù)式公寓租金，平均下跌1.1%，但預(yù)計在2020年將有所企穩(wěn)。

其中，金融服務(wù)以及汽車行業(yè)的開放對上海和北京形成較大利好。而大灣區(qū)的核心城市深圳和廣州則有望依靠其在科技和貿(mào)易領(lǐng)域的優(yōu)勢，吸引包括港澳人士在內(nèi)的更多灣區(qū)客戶。

展望未來，住宅市場日益回歸城市經(jīng)濟、人口、就業(yè)、環(huán)境等基本面因素，市場的表現(xiàn)差異化繼續(xù)放大。值得注意的是，城市的線級已不足以概括差異，幾大都市圈的發(fā)展將影響未來細(xì)分市場走勢。 

以下數(shù)據(jù)，是一線城市品牌服務(wù)式公寓租金漲幅及空置率，2019年度的表現(xiàn)，以及對2020年的預(yù)測。（數(shù)據(jù)來源：Savills）