2018年深圳服務式公寓平均入住率維持穩定，平均入住率達到80.3%，較2017年平均入住率同比下降2.6個百分點。

深圳服務式公寓的長租主要客戶來源于國內外大公司（尤其來自電子行業和國際貿易行業）的外派企業高管、精英人才和外籍人士。其中，在深圳投資的98家500強企業中，來自日本和美國的企業居多，顯示深圳的外資來源和國際貿易板塊與美國和日本企業關系緊密。

由于受到2018年的中美貿易摩擦的影響，部分來自美國企業的高管和外籍人士重新評估了入住計劃和選擇，導致服務式公寓入住率略微下降。

租金方面，2018年度深圳服務式公寓租金漲幅維持穩定，至人民幣每月每平方米250元左右。由于全年沒有新增供應入市，加之政策對長租公寓的利好，導致了2018年服務式公寓平均租金上漲。

預計在2019年會迎來更多新項目入市，分別為雅詩閣品牌下的深圳lyf梧桐島共享公寓、深圳盛捷僑城坊服務公寓和凱信品牌的深圳華寓公館和深圳萬科深南道68公館。

由于租賃市場優質房源的短缺，加之部分開發商和投資者從購房市場轉向租賃市場，預計未來高端租賃市場將出現更多優質房源。

由于新增供應入市，而來自企業客戶的長租需求比較穩定，預計2019年深圳服務式公寓的市場表現將維持穩定。???

數據來源: 第一太平戴維斯