1. 華山公寓整體翻新后入市

本土開發商上海龍豐集團將位于靜安區的華山公寓整體翻新后，于2019年3月推出，為市場帶來了74套改造單元，定位高端客戶。項目沿用原有的中英文名稱，但產品已由原來的服務式公寓改為開發商統一出租單元。


2. 兩處新開設的服務公寓

2019年第二季度預計將有兩個服務式公寓入市。其中位于中山公園的悅樘玲瓏服務式公寓為重新裝修入市項目，共計119套；而位于普陀的全新入市項目朗詩閣服務公寓將為市場帶來250套新增供應。預計年內浦西將繼續領跑服務式公寓供應，其中虹橋交通樞紐及普陀區將有新增供應集中入市。


3. 2019年將會有600套服務式公寓入市

以雅詩閣為代表的運營商和以融創為代表的開發商未來將在上海住宅租賃市場有更多表現。預計2019年仍將有約600套服務式公寓入市。


4. 新興長租品牌公寓加速擴張

上海住宅租賃市場未來也將看到諸如佰舍、后社等長租公寓及其他共享居住項目的大規模擴張。由于產品及定位不同，這些品牌不會與服務式公寓項目正面交鋒，但其品質及服務標準應能給后者感受到競爭壓力。


5. 租客群體由國內客戶為主

之前上海服務式公寓的目標客戶以日本、歐美的外企高管客戶群體居多，而當前逐步轉向國內客戶為主，例如留學歸國的金融與商業精英人士、網紅、演藝明星、私營業主等。